三山五岳，是老天爷赏饭吃。

庙宇古建，是老祖先留饭吃。

如若都莫得，就我方埋锅造饭吃。

可悲的是，锅造好了却吃不上饭，以致想把锅卖了。

投资25亿建成的张家界大庸古城上半年每天客流只好二十几东谈主，你听的没错。每天搭客只好二十几东谈主，况且是投资25亿的古城，哦，不是古城，是仿古城。

在大多半东谈主的印象中，只须建几座古建，弄个古街，放几个小吃，这即是旅游景点，就可以坐地收钱了。这种过期的想维简直是不少投资东谈主的普遍久了。我今天要告诉你的是，如若你不懂文旅，无知者丧胆，一个投资就能让你回到自如前。

不王人备统计，寰宇仿建的古城、古街、古村庄，有99%的是圆寂情景，更有白鹿原民风村庄在建成四年后原地撤废的莫名境遇。莫稳妥然景不雅，莫得东谈主文布景，一穷二白八成作念告捷的，寰宇也就袁家村这么凤毛麟角的告捷案例。

为什么张家界大庸古城作念不好，简便说即是如今的搭客不好骗了，复杂极少说，即是搭客的久了擢升了。市集在变，需求在变，你不成原封不动，梳理下东谈主文景点的发展历史，你就会发现，东谈主文景点的谋略模式和开首是伴跟着经济的发展而逐步擢升的。

01、影视城模式

80年代末、90年代初，最早兴起的以《红楼梦》拍摄基地河北正定荣国府、《三国小说》拍摄基地无锡三国影视城、以及深圳世界之窗为代表的影视城模式短暂爆火，这波红利一直执续到今天，固然荣国府和无锡影视城照旧没落，但新兴的影视基地比喻浙江横店影视基地，湖北襄阳唐城影视基地生意都还可以。

风物造好汉。影视城模式这种东谈主文旅游景点的隆起的特色是影视引流，旅游驱动，寰宇闻明。尤其是90年代，三国影视城和荣国府都是东谈主流如织，险些每天都限流，那本领媒体不施展，市集资源匮乏，这种不雅光模式亦然寰宇东谈主民的香饽饽。关于搭客的诉求来说，固然只可看不成玩，但基本够用。在东谈主均GDP刚刚1000好意思金的本领，这种谋略模式即是市集的王者，当东谈主均GDP达到5000好意思金时，这种业态模式频频会运转战败。

02、文化公园模式

以江苏常州恐龙基地，广州长隆旅游度假区、宽阔寰宇的温泉度假旅社、海昌海洋公园，以及大唐不夜城等为代表。这么的案例还有好多，咱们就不逐个列举了。我能点名的都是优秀案例，还有不少劣质的案例，就像杂货铺相通堆砌了不少功能。

这种文旅谋略模式的隆起特色，不再单纯依靠硬件招引东谈主了，而是依靠功能以致本体，就像堆积木相通堆砌了阑珊的功能模块，比如戏水、比如儿童乐土，比如好意思食街，比如购物中心，比如度假旅社等等，主打一个大锅菜，啥都有。

这种谋略模式如若放在十年前，如若莫得抖音快手，我想如故可以坐收谋利二三十年的，缺憾的是，这类东谈主文景点大多属于一次性耗尽热门，成交即息交，来一次就不会再来了。为什么呢，没原理，莫得互异化居品，也曾有某东谈主文景点买卖街内最火的门店你猜是谁家，我想大多半东谈主应该怎么也不会意象，景区内最火的门店简直是肯德基。

在东谈主均GDP达到5000好意思金的本领，这种业态体式是市集的王者，在东谈主均GDP独特10000好意思金的本领，这种业态谋略体式会运转战败。

03、IP主题乐土

以迪士尼、北京大家影城、方特、华裔城为代表的IP主题乐土。深度的居品开辟，广域的粉丝文化，以及专科化的运作警告，更难能宝贵的是禁止的升级迭代和居品研发，拔擢了上海迪士尼顾盼群雄的营收功绩，2023财年，自2022年10月2日到2023年9月30日，上海迪士尼营收80亿，年入园搭客高达1200万东谈主次，不仅如斯，上海迪士尼的门票收入反而越来越高，现在照旧独特719元。

IP主题乐土的发展照旧经验是几十年，况且生命力越来越庞杂。如若您也想投资东谈主文景区，我的提出高开首，高条目，作念IP主题乐土，不要作念影视城或文化公园模式，因为文化公园莫得内生更正模式，开业后莫得两三年就乏味了，就会被市集和搭客所清除。

IP主题乐土的谋略模式在东谈主均GDP独特10000好意思金以后，是最受接待的谋略体式，通过一天的游玩，不仅答应了活命需求，更遑急的是八成得回身心答应和文化认可，更答应了圆梦、追星、共情等精神需求。在物资丰盛、精神居品需求隆盛的今天将会成为不可朝上的峻岭。

04、伪文化景区

聘任即荣幸，久了即出路。关于文旅、洗澡等重投资名堂，久了频频是投资的天花板。还有极少需要教唆即是八成打败你的，频频是你的告捷警告。文旅名堂除了专科化需求，市集化久了，更需要文娱型基因，而这恰是文旅投资者，不管是地产公司，文旅集团、旅社贬责所或缺的。万达文旅等在文旅项设想失败案例照旧清了了楚的讲解了这极少，缺憾的是，仍然有不少投资者置之不顾，前仆后继。除了脑子，都是顶配的文旅名堂更是层出不穷。

文旅行业任重谈远，表面的过期，东谈主才的匮乏是当务之急，而警告看法的作念派更是致命的，打败你的频频是你的上风。开辟文旅，决不成像地产开辟那样活水线功课，更不成像大庸古城那样搞空城计成立，环境、本体、荷尔蒙是东谈主文景点的内功，不可或缺，如若非要作念一个成份分析，30%环境，50%本体，20%的荷尔蒙，也即是文化开辟是比拟稳妥的。

文化是经济，流量是生意，昂扬是效益，更正是执续。莫得哪一款文旅名堂欧洲杯体育，莫得哪一项文旅处事是不败的，市集在变，千万不成原封不动（张培哲，20241115）。